房屋租赁合同

房屋租赁合同

    出租方：

    承租方：

   为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

    第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

    第二条租赁期限

    租赁期共——年零——月，出租方从——年——月——日起将出租房屋交付承租方使用，至——年——月——日收回

    承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

    1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

    2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

    3．承租人拖欠租金累计达一个月的。

    租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

    如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

    合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。    

    第三条租金和租金的交纳期限。

    租金的标准和交纳期限，按国家的——规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。

    第四条租赁期间房屋修缮

    修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔——月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

    出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确定实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

    第五条  出租方与承租方的变更

    1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

    2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

    3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

    第六条违约责任

    1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿——元。

    2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金——元。

    3．出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金    元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

    4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金——元。

    5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金——元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

    第七条免责条件

    房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

    第八条争议的解决方式

    本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。

    第九条其他约定事项

    第十条本合同未尽事宜，一律按《合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本——份，送——单位备案。

出租方(盖章)               承租方(盖章)：    

    地址：                      地址

    法定代表人(签名)：          法定代表人(签名)：

    委托代理人(签名)：          委托代理人(签名)：

    开户银行：                  开户银行：    

    账号：                      账号：

电话：                      电话：    

邮政编码                    邮政编码：

    签约地点：                  签约时间：

    有效期限——年——月——日至——年——月——日